REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO § 1.Ilekroć w regulaminie jest mowa o:
- administratorze - należy przez to rozumieć – Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Rybniku
- regulaminie – należy przez to rozumieć Regulamin Porządku Domowego,
- najemcy – należy przez to rozumieć osoby posiadające tytuł prawny do lokalu, osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego, współlokatorów, gości, klientów lokali użytkowych oraz inne osoby przebywające na terenie nieruchomości.
§ 2.Regulamin obowiązuje wszystkich najemców budynków zarządzanych przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Rybniku.§ 3.Najemca jest zobowiązany utrzymywać lokal, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym dlatego niezwłocznie powinien powiadomić administratora o zdarzeniach mających wpływ na stan techniczny i sanitarny zajmowanego lokalu, a w szczególności o uszkodzeniach urządzeń służących do rozliczenia kosztów (podzielników kosztów centralnego ogrzewania, liczników ciepła, wodomierzy). Powiadomienia można dokonać osobiście, pisemnie, telefonicznie lub e-mailowo. § 4.Na prośbę administratora najemca zobowiązany jest udostępnić lokal oraz pomieszczenia przynależne w celu przeprowadzenia kontroli stanu technicznego pomieszczeń oraz znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. § 5.Cisza nocna obowiązuje w godzinach 22.00 - 6.00 i w tych godzinach nie należy używać urządzeń mogących zakłócić spokój mieszkańców innych lokali lub w inny sposób powodować hałas mogący ten spokój zakłócić. § 6.Trzepanie dywanów i chodników może odbywać się w miejscach do tego przeznaczonych w godzinach 8.00- 20.00. § 7.Przepisy dotyczące stanu technicznego nieruchomości.Zakazuje się:- Używania suszarek wysięgnikowych montowanych do elementów elewacji budynków.
- Montowanie na elewacji oraz dachu anten telewizyjnych i radiowych bez zgody administratora.
- Bez zgody administratora, samowolnego montowania gniazd elektrycznych w pomieszczeniach piwnicznych i komórkach gospodarczych oraz pobierać energii elektrycznej na własny użytek z instalacji służącej do oświetlenia korytarzy, piwnic, pralni, suszarni, wózkowni, klatek schodowych, strychów i innych pomieszczeń służących do wspólnego korzystania.
- Umieszczania na balkonach:zasłon, drabinek, krat okiennych i podpór na pnącza w sposób mogący ułatwić wejście do innych lokali, np. położonych na wyższych kondygnacjach.
- Wieszania na balkonach, ścianach budynku bez zgody administratora tablic informacyjnych i reklamowych.
- Bez zgody administratora montażu zewnętrznych żaluzji antywłamaniowych,
§ 8.Przepisy w zakresie utrzymania czystości i estetyki budynku,Zakazuje się:- Palenia tytoniu i spożywania alkoholu na klatkach schodowych i w innych pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego korzystania.
- Wylewanie i wyrzucanie przez okna nieczystości oraz przedmiotów.
- Trzepania dywanów i chodników w oknach, na balkonach i w klatkach schodowych.
- Przechowywania w piwnicach, korytarzach, balkonach oraz strychach motorowerów, motocykli oraz materiałów łatwopalnych, żrących, cuchnących, agresywnych środków chemicznych, materiałów wybuchowych oraz gazu w butlach.
- Zanieczyszczania i dewastowania części budynku przeznaczonych do wspólnego korzystania oraz jego otoczenia,
- Umieszczania na balkonach skrzynek na kwiaty i donic w sposób nie gwarantujący bezpieczeństwa przechodniów.
- Podlewania kwiatów, suszenia prania na balkonach, loggiach, tarasach w sposób powodujący przeciekanie wody na niższe kondygnacje lub ulicę
- Zastawiania jakimikolwiek przedmiotami ciągów komunikacyjnych (korytarzy, schodów, klatek schodowych, korytarzy piwnicznych, bram, dróg przeciwpożarowych itp.), oraz pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego korzystania (strychów, pralni, suszarni itp.), a jeśliby fakt taki miał miejsce z powodu konieczności przeprowadzenia prac remontowych w lokalu, o fakcie tym należy powiadomić administratora oraz zapewnić swobodne przejście dla innych mieszkańców, a po skończonym remoncie doprowadzić do stanu pierwotnego.Nie zastosowanie się do powyższego spowodować może usunięcie przedmiotów przez administratora, na koszt osoby, która zastawiła nimi ciąg komunikacyjny lub pomieszczenie przeznaczone do wspólnego korzystania.
§ 9.Najemca powinien utrzymywać w czystości i porządku balkony, klatki schodowe, piwnice, korytarze piwniczne, pralnie, suszarnie oraz strychy i korzystać z nich, zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi. § 10.Za wszelkie szkody wyrządzone na terenie nieruchomości przez małoletnie dzieci odpowiadają ich rodzice lub opiekunowie. § 11.Właściciele zwierząt domowych zobowiązani są do przestrzegania przepisów sanitarno-epidemiologicznych, między innymi do niezwłocznego sprzątania odchodów zwierząt, zarówno w budynku, jak też na terenie do niego przyległym. Trzymane w lokalu mieszkalnym zwierzęta nie mogą powodować zagrożenia życia, ani zdrowia ludzi oraz nie mogą zakłócać spokoju. Psy winny być wyprowadzane na smyczy i w kagańcach. Zabrania się dokarmiania ptaków bezpośrednio przy budynku oraz wykładania pokarmów dla ptaków na parapetach okiennych i na balkonach. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. Art. 11. 2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.Art. 13. 1. Jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia. wpr.: , dnia: 2016-06-27 12:59:35 historia zmian dokumentu
REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO
§ 1.
Ilekroć w regulaminie jest mowa o:
- administratorze - należy przez to rozumieć – Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Rybniku
- regulaminie – należy przez to rozumieć Regulamin Porządku Domowego,
- najemcy – należy przez to rozumieć osoby posiadające tytuł prawny do lokalu, osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego, współlokatorów, gości, klientów lokali użytkowych oraz inne osoby przebywające na terenie nieruchomości.
§ 2.
Regulamin obowiązuje wszystkich najemców budynków zarządzanych przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Rybniku.
§ 3.
Najemca jest zobowiązany utrzymywać lokal, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym dlatego niezwłocznie powinien powiadomić administratora o zdarzeniach mających wpływ na stan techniczny i sanitarny zajmowanego lokalu, a w szczególności o uszkodzeniach urządzeń służących do rozliczenia kosztów (podzielników kosztów centralnego ogrzewania, liczników ciepła, wodomierzy). Powiadomienia można dokonać osobiście, pisemnie, telefonicznie lub e-mailowo.
§ 4.
Na prośbę administratora najemca zobowiązany jest udostępnić lokal oraz pomieszczenia przynależne w celu przeprowadzenia kontroli stanu technicznego pomieszczeń oraz znajdujących się w nim instalacji i urządzeń.
§ 5.
Cisza nocna obowiązuje w godzinach 22.00 - 6.00 i w tych godzinach nie należy używać urządzeń mogących zakłócić spokój mieszkańców innych lokali lub w inny sposób powodować hałas mogący ten spokój zakłócić.
§ 6.
Trzepanie dywanów i chodników może odbywać się w miejscach do tego przeznaczonych w godzinach 8.00- 20.00.
§ 7.
Przepisy dotyczące stanu technicznego nieruchomości.
Zakazuje się:
- Używania suszarek wysięgnikowych montowanych do elementów elewacji budynków.
- Montowanie na elewacji oraz dachu anten telewizyjnych i radiowych bez zgody administratora.
- Bez zgody administratora, samowolnego montowania gniazd elektrycznych w pomieszczeniach piwnicznych i komórkach gospodarczych oraz pobierać energii elektrycznej na własny użytek z instalacji służącej do oświetlenia korytarzy, piwnic, pralni, suszarni, wózkowni, klatek schodowych, strychów i innych pomieszczeń służących do wspólnego korzystania.
- Umieszczania na balkonach:zasłon, drabinek, krat okiennych i podpór na pnącza w sposób mogący ułatwić wejście do innych lokali, np. położonych na wyższych kondygnacjach.
- Wieszania na balkonach, ścianach budynku bez zgody administratora tablic informacyjnych i reklamowych.
- Bez zgody administratora montażu zewnętrznych żaluzji antywłamaniowych,
§ 8.
Przepisy w zakresie utrzymania czystości i estetyki budynku,
Zakazuje się:
- Palenia tytoniu i spożywania alkoholu na klatkach schodowych i w innych pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego korzystania.
- Wylewanie i wyrzucanie przez okna nieczystości oraz przedmiotów.
- Trzepania dywanów i chodników w oknach, na balkonach i w klatkach schodowych.
- Przechowywania w piwnicach, korytarzach, balkonach oraz strychach motorowerów, motocykli oraz materiałów łatwopalnych, żrących, cuchnących, agresywnych środków chemicznych, materiałów wybuchowych oraz gazu w butlach.
- Zanieczyszczania i dewastowania części budynku przeznaczonych do wspólnego korzystania oraz jego otoczenia,
- Umieszczania na balkonach skrzynek na kwiaty i donic w sposób nie gwarantujący bezpieczeństwa przechodniów.
- Podlewania kwiatów, suszenia prania na balkonach, loggiach, tarasach w sposób powodujący przeciekanie wody na niższe kondygnacje lub ulicę
- Zastawiania jakimikolwiek przedmiotami ciągów komunikacyjnych (korytarzy, schodów, klatek schodowych, korytarzy piwnicznych, bram, dróg przeciwpożarowych itp.), oraz pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego korzystania (strychów, pralni, suszarni itp.), a jeśliby fakt taki miał miejsce z powodu konieczności przeprowadzenia prac remontowych w lokalu, o fakcie tym należy powiadomić administratora oraz zapewnić swobodne przejście dla innych mieszkańców, a po skończonym remoncie doprowadzić do stanu pierwotnego.Nie zastosowanie się do powyższego spowodować może usunięcie przedmiotów przez administratora, na koszt osoby, która zastawiła nimi ciąg komunikacyjny lub pomieszczenie przeznaczone do wspólnego korzystania.
§ 9.
Najemca powinien utrzymywać w czystości i porządku balkony, klatki schodowe, piwnice, korytarze piwniczne, pralnie, suszarnie oraz strychy i korzystać z nich, zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi.
§ 10.
Za wszelkie szkody wyrządzone na terenie nieruchomości przez małoletnie dzieci odpowiadają ich rodzice lub opiekunowie.
§ 11.
Właściciele zwierząt domowych zobowiązani są do przestrzegania przepisów sanitarno-epidemiologicznych, między innymi do niezwłocznego sprzątania odchodów zwierząt, zarówno w budynku, jak też na terenie do niego przyległym. Trzymane w lokalu mieszkalnym zwierzęta nie mogą powodować zagrożenia życia, ani zdrowia ludzi oraz nie mogą zakłócać spokoju. Psy winny być wyprowadzane na smyczy i w kagańcach. Zabrania się dokarmiania ptaków bezpośrednio przy budynku oraz wykładania pokarmów dla ptaków na parapetach okiennych i na balkonach.
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r.
Art. 11. 2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.
Art. 13. 1. Jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia.